Erste Schritte zum Immobilieninvestment als Freiberufler
Immobilien bieten eine erfolgsversprechende Anlagemöglichkeit und können für Sie als Freiberufler unabhängig von Ihrem Tagesgeschäft ein attraktives Nebeneinkommen und zusätzliche Sicherheit darstellen. Doch welche Möglichkeiten gibt es für den Einstieg ins Immobilieninvestment als Freiberufler? Welche Punkte sollten Sie dabei beachten? Diese und weitere Fragen möchte ich Ihnen in diesem Beitrag beantworten.
Die Corona-Krise hält die Weltwirtschaft in Atem und bringt Unsicherheiten mit sich. Doch eines scheint verlässlich: die hohen Preise auf dem Immobilienmarkt. Ein Immobilieninvestment ist und bleibt deshalb für Sie als Freiberufler eine interessante Option. Folgende Vorüberlegungen sollten Sie anstellen:
Legen Sie vorab die Ziele fest, die Sie mit einer Immobilie erreichen wollen
Möchten Sie sich eine zweite Einnahmequelle aufbauen? Bereitet Ihnen der inflationäre Markt Zukunftssorgen? Bevor Sie ins Immobiliengeschäft einsteigen, sollten Sie die angestrebten Ziele festlegen.
Ein einfaches Beispiel: Sie wollen mithilfe einer Immobilie jeden Monat ein passives Einkommen von 500 € erzielen.
- Welche oder wie viele Immobilien benötigen Sie dafür?
- Suchen Sie nach einer oder mehreren Wohnungen oder liegt der Fokus eher auf einem Haus?
- Welchen Standort wollen Sie wählen?
- Was kostet eine solche Immobilie?
- Wie viel Eigenkapital benötigen Sie?
- Müssen Sie das Geld dafür ansparen oder wäre die Aufnahme eines Kredits eine Option?
Je nach Ihrem Ziel fällt die Antwort auf diese Fragen ganz unterschiedlich aus. Im Folgenden gehe ich auf ein paar der Aspekte genauer ein.
Die richtigen Standortfaktoren sind entscheidend
Bei der Wahl einer geeigneten Immobilie spielt der Standort eine wichtige Rolle. Sowohl die demografischen als auch die wirtschaftlichen Bedingungen müssen übereinstimmen, damit eine Immobilie als attraktiv wahrgenommen wird. Während viele Städte im Norden zwar einen günstigeren Wohnraum bieten, schneiden sie bei den demografischen und wirtschaftlichen Bedingungen schlechter ab.
Die attraktivsten Wohnlagen dagegen finden sich zwischen Stuttgart und Frankfurt, also zwischen Rhein, Main und Neckar. Nirgendwo sonst erfüllen so viele Kleinstädte die Kriterien eines guten Standorts.
Die Corona-Krise hatte auch auf die Beliebtheit bestimmter Standorte Einfluss. Die Preisentwicklung in den Innenstädten hat in den letzten Monaten stagniert, während die Preise in den Ballungsräumen weiter ansteigen. Durch die Pandemie und das damit verbundene Homeoffice hat sich die Einstellung vieler Menschen geändert: Sie wollen den Standort ihrer Wohnung oder ihres Hauses nicht mehr nach dem Ort ihrer Arbeit richten, sondern priorisieren einen schönen Wohnort und wählen dann einen nahegelegenen Arbeitsplatz. Aus diesem Grund werden Immobilien in Randgebieten immer attraktiver. An Beispielen wie dem französischen oder asiatischen Immobilienmarkt lässt sich der Wunsch nach sogenannten „Urban Villages“ auch in Deutschland erkennen. Urban Villages beschreiben gemischte Wohn- und Arbeitsquartiere am Rand von großen Städten.
Wie können Sie eine geeignete Investment-Immobilie für sich finden?
Sobald Sie Ihr Immobilienprofil festgelegt haben, können Sie mit der Suche nach einer passenden Immobilie beginnen. Es gibt mehrere Möglichkeiten, wie Sie Ihre Suche angehen können.
- Sie können Immobilien-Suchmaschinen nutzen, wie zum Beispiel Immobilienscout24.de. Durch den Gebrauch von Suchmaschinen können Sie verschiedenste Aspekte direkt herausfiltern oder bestimmte Grenzen setzen und neue Möglichkeiten entdecken. Sie erhalten zudem einen Überblick über die Immobilien, die für Sie in Frage kommen und haben die Chance, Immobilien miteinander abzugleichen.
- Wenn Sie bereits Kontakt zu Personen haben, die eine Immobilie verkaufen wollen, so können Sie sich direkt bei dem Eigentümer melden. Fragen Sie Ihre Bekannten, vielleicht wissen diese von Immobilienangeboten, die noch gar nicht online gestellt wurden.
- Natürlich können Sie sich auch an einen Immobilienmakler wenden. Hier besteht der Vorteil, dass Sie bei der Suche lediglich einen geringen Selbstaufwand erbringen müssen. Außerdem kann die Expertise durch jahrelange Erfahrung hilfreich sein, um Probleme zu erkennen, die einem unerfahrenen Auge verborgen bleiben.
Telefon: +49 211 9462 857263
E-Mail: [email protected]
Den passenden Kredit erhalten
Für Freiberufler gelten oft andere Kreditvoraussetzungen als für festangestellte Personen. Aus diesem Grund ist es für Sie als Freiberufler wichtig, sich vorab über Ihre Möglichkeiten zur Kreditaufnahme zu informieren. Banken reagieren häufig mit Zurückhaltung, wenn ein Selbstständiger einen privaten Kredit aufnehmen will. Sie gehen von einer unsichereren Einkommenssituation als im klassischen Angestelltenverhältnis aus, da der Gehalt von Freiberuflern meist nicht genau vorausgesagt werden kann und von vielen Faktoren abhängt.
Allerdings werden die unterschiedlichen Arten von freiberuflichen Tätigkeiten auch unterschiedlich gewichtet. Je nach Wirtschaftszweig, in dem Sie tätig sind, haben Sie bessere oder schlechtere Chancen auf einen Kredit. Wenn Sie beispielsweise bereits langjährig freiberuflich im IT-Umfeld tätig sind und Dokumente vorlegen können, die eine stabile finanzielle Situation belegen, haben Sie gute Chancen, einen Kredit zu erhalten.
Finden Sie Ihren individuellen Weg
Wie Sie sehen können, gibt es bei dem Kauf einer Immobilie viel zu beachten. Alles steht und fällt mit dem Ziel, dass Sie verfolgen möchten, also ist es wichtig, dass Sie sich dessen im Klaren sind und danach die unterschiedlichen Entscheidungen treffen. Faktoren wie die Art und der Standort der Immobilie haben einen enormen Einfluss darauf, wie viel passives Einkommen Sie aus einer Immobilie schöpfen können. Auch die Finanzierung der Immobilie ist ein Thema, bei dem Sie sich gut beraten lassen sollten.
Sie können sich gerne unverbindlich bei Patrick Funke, unserem Ansprechpartner für Immobilien, melden und mit ihm Ihren individuellen Weg zu einer Immobilie besprechen.
